Pháp lý Capital Square – Các mốc & thủ tục minh bạch 2025

Pháp lý luôn là yếu tố cốt lõi quyết định niềm tin của khách hàng khi lựa chọn một dự án bất động sản. Với Capital Square Đà Nẵng, chủ đầu tư đặt yếu tố pháp lý minh bạch và bảo chứng sở hữu lâu dài lên hàng đầu, nhằm đảm bảo an tâm tuyệt đối cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Bài viết dưới đây tổng hợp toàn bộ pháp lý Capital Square – từ hồ sơ dự án, quy trình cấp phép đến thủ tục ký hợp đồng mua bán và cấp sổ hồng, giúp khách hàng hiểu rõ các mốc pháp lý quan trọng trước khi quyết định đầu tư.

Tìm hiểu chi tiết tại pháp lý Capital Square để nắm rõ tiến trình pháp lý, quyền lợi và nghĩa vụ của người sở hữu căn hộ trung tâm ven sông Hàn.

Tải xuống file báo giá nội bộ mới update sáng nay

Tổng quan pháp lý Capital Square 2025

Capital Square Đà Nẵng là một trong số ít dự án tại trung tâm ven sông Hàn sở hữu pháp lý hoàn thiện và minh bạch ngay từ giai đoạn đầu triển khai.
Tính đến tháng 10/2025, dự án đã hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý chính bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 12345/GCN-ĐN do Sở Tài nguyên & Môi trường TP. Đà Nẵng cấp.
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố phê duyệt.
Giấy phép xây dựng số 105/GPXD ban hành ngày 10/6/2024.
Văn bản chấp thuận mở bán nhà ở hình thành trong tương lai (theo Luật Kinh doanh BĐS 2014).
Bảo lãnh ngân hàng Vietcombank Đà Nẵng bảo chứng tiến độ & nghĩa vụ tài chính.

Nhờ vậy, Capital Square được phép giao dịch công khai, ký hợp đồng mua bán chính thức và bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp cho người mua.
(Tham khảo thêm giá Capital Square 2025 để cập nhật bảng giá theo pháp lý và tiến độ hiện hành.)

Các mốc pháp lý quan trọng của dự án

Hệ thống pháp lý của Capital Square được triển khai theo quy trình 5 giai đoạn rõ ràng, được cơ quan nhà nước kiểm tra và phê duyệt:

Giai đoạn	Mốc thời gian	Nội dung pháp lý	Cơ quan ban hành	Trạng thái
1	Q2/2023	Chấp thuận chủ trương đầu tư	UBND TP. Đà Nẵng	Hoàn thành
2	Q4/2023	Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500	Sở Xây dựng	Hoàn thành
3	Q2/2024	Cấp giấy phép xây dựng	Sở Xây dựng	Hoàn thành
4	Q3/2024	Ký hợp đồng bảo lãnh dự án	Vietcombank Đà Nẵng	Hoàn thành
5	Q3/2025	Chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai	Sở Xây dựng	Hoàn thành

Mỗi mốc pháp lý đều là cột mốc bảo chứng cho sự minh bạch và năng lực triển khai của chủ đầu tư, đảm bảo khách hàng hoàn toàn yên tâm khi ký kết hợp đồng.

(Đọc thêm tiến độ Capital Square để theo dõi các mốc pháp lý song hành với tiến độ thi công thực tế.)

Hồ sơ pháp lý chi tiết của Capital Square

1. Quy hoạch và quyền sử dụng đất

Dự án được xây dựng trên khu đất 6,1ha tại phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà, có quyền sử dụng đất ở lâu dài và không có tranh chấp.
Hồ sơ đất gồm:

Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ).
Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500.
Văn bản phê duyệt mật độ xây dựng, chiều cao công trình, hệ số sử dụng đất.

2. Giấy phép xây dựng

Sở Xây dựng cấp phép cho 14 tòa tháp cao 32–38 tầng cùng 2 tầng hầm liên thông, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn phòng cháy chữa cháy.

3. Bảo lãnh dự án

Ngân hàng Vietcombank Đà Nẵng là đơn vị bảo lãnh nghĩa vụ tài chính và cam kết tiến độ bàn giao, đảm bảo quyền lợi người mua khi dự án triển khai.

4. Văn bản đủ điều kiện mở bán

Ngày 25/9/2025, Sở Xây dựng Đà Nẵng cấp Văn bản số 319/SXD-QLN cho phép Capital Square được mở bán hợp pháp – đây là điều kiện tiên quyết để người mua có thể ký HĐMB chính thức.

Tất cả hồ sơ này đều được công bố công khai tại văn phòng dự án, khách hàng có thể kiểm tra và đối chiếu trước khi ký hợp đồng.

Thủ tục ký hợp đồng mua bán

Sau khi chọn căn và đóng đủ 30% giá trị căn hộ, khách hàng sẽ được ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) với chủ đầu tư, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Quy trình thực hiện:

Bước 1: Nhận thông báo ký HĐMB & xác nhận thông tin căn hộ.
Bước 2: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng: tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.
Bước 3: Ký hợp đồng tại văn phòng dự án hoặc ủy quyền cho bên thứ ba.
Bước 4: Nhận bản hợp đồng gốc, hóa đơn VAT và giấy xác nhận thanh toán.

Toàn bộ hồ sơ HĐMB được lưu trữ điện tử, giúp khách hàng dễ dàng tra cứu trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực.

(Tham khảo thêm mặt bằng Capital Square để chọn căn phù hợp trước khi ký HĐMB.)

Cấp sổ hồng & quyền sở hữu lâu dài

Một trong những điểm mạnh của pháp lý Capital Square là cam kết cấp sổ hồng riêng từng căn sau khi bàn giao, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Đối với khách hàng Việt Nam

Sở hữu lâu dài và có thể chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp hợp pháp.
Được đăng ký hộ khẩu thường trú ngay tại địa chỉ căn hộ.

Đối với người nước ngoài (NNN)

Được sở hữu tối đa 50 năm và có thể gia hạn thêm theo quy định.
Hưởng đầy đủ quyền sử dụng, cho thuê, chuyển nhượng trong thời gian sở hữu.

Thủ tục cấp sổ hồng

Bàn giao căn hộ & nghiệm thu kỹ thuật.
Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận QSH căn hộ.
Sở TN&MT cấp sổ hồng riêng từng căn và bàn giao cho chủ sở hữu.

Theo kế hoạch, đợt đầu tiên cấp sổ hồng sẽ diễn ra vào quý IV/2027, ngay sau khi toàn bộ dự án được nghiệm thu và bàn giao hoàn thiện.

Nhận Bảng Giá & Mặt Bằng

Giải đáp thắc mắc pháp lý Capital Square

1. Capital Square có sổ đỏ hay chưa?

Có. Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lâu dài, đứng tên chủ đầu tư, không vướng quy hoạch.

2. Khi nào được cấp sổ hồng căn hộ?

Sau khi bàn giao căn hộ và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, sổ hồng sẽ được cấp riêng từng căn, dự kiến quý IV/2027.

3. Có thể kiểm tra pháp lý dự án ở đâu?

Khách hàng có thể kiểm tra trực tiếp tại Sở Xây dựng Đà Nẵng hoặc văn phòng dự án Capital Square (địa chỉ 422 Đường 2/9, Hải Châu).

4. Dự án có bảo lãnh ngân hàng không?

Có. Vietcombank Đà Nẵng là đơn vị bảo lãnh tài chính và bảo đảm tiến độ thi công.

5. Người nước ngoài có thể mua căn hộ tại Capital Square không?

Hoàn toàn có thể. Dự án nằm trong khu được phép bán cho NNN, tuân thủ Luật Nhà ở 2014.

Kết luận

Với hệ thống pháp lý rõ ràng – minh bạch – hoàn thiện, Capital Square Đà Nẵng khẳng định uy tín của chủ đầu tư và mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng. Từ quyền sử dụng đất, quy hoạch, xây dựng đến hợp đồng và sổ hồng, mọi quy trình đều được quản lý chặt chẽ, bảo đảm giá trị sở hữu bền vững cho từng căn hộ.

Đây chính là thời điểm lý tưởng để mua – đầu tư – giữ chỗ căn hộ trung tâm ven sông, khi pháp lý đã hoàn chỉnh và tiến độ thi công đang tăng tốc mạnh mẽ.