Trong bài viết trước, “Giá giai đoạn 1 Capital Square – cơ hội mua ở vùng giá nền”, chúng ta đã phân tích mặt bằng giá trung tâm Đà Nẵng và lý do vì sao giai đoạn mở bán đầu tiên luôn được xem là điểm vàng để vào hàng. Ở giá giai đoạn 1 capital square 2, chúng ta tiếp tục cập nhật xu hướng giá giai đoạn 1 Capital Square trong quý IV/2025 – thời điểm dự án hoàn thiện phần móng và bước sang chu kỳ tăng giá mới.
Nếu bạn muốn xem toàn bộ bảng giá chi tiết theo loại căn và chính sách ưu đãi, hãy truy cập trang giá bán Capital Square 2025 để nắm rõ cơ cấu giá theo từng tòa.
Vốn 1,1 tỷ đủ để sở hữu căn hộ trung tâm – hướng dẫn cụ thể đang chờ bạn tải.
Vì sao giá giai đoạn 1 Capital Square được xem là “điểm vào an toàn”
Ở các dự án quy mô lớn tại trung tâm, giá giai đoạn 1 luôn được chủ đầu tư thiết lập như “giá mở màn” nhằm kích hoạt thị trường và tạo tín hiệu dòng tiền. Giai đoạn này thường chỉ chiếm 10–15% tổng nguồn cung, và mức giá thấp hơn trung bình 5–12% so với đợt mở bán chính thức.
Tại Capital Square Đà Nẵng, giai đoạn 1 (từ tháng 7–12/2025) được giới chuyên môn đánh giá là cơ hội hiếm hoi để mua căn hộ view sông Hàn, lõi trung tâm Sơn Trà với giá khởi điểm thấp hơn giá dự kiến khi dự án hoàn thiện phần móng vào đầu 2026.
Các yếu tố khiến giá giai đoạn 1 có biên độ tăng cao:
-
Tiến độ xây dựng rõ ràng, dự án đã hoàn thiện hầm & cẩu tháp.
-
Tâm lý FOMO của nhà đầu tư khi nguồn cung trung tâm ven sông đang khan hiếm.
-
Chính sách ưu đãi tài chính cực mạnh: vay 70%, 0% lãi suất trong 24 tháng, chiết khấu sớm 15%, Early Birds +2%.
-
Thông tin hạ tầng khu vực Sơn Trà – An Hải Bắc được đầu tư mạnh, tăng giá trị định vị cho Capital Square.
Giá giai đoạn 1 Capital Square có tăng không? – Phân tích từ thực tế thị trường
Tính đến tháng 10/2025, giá trung bình căn hộ ven sông Hàn đã tăng 6–9% so với đầu năm. Mức điều chỉnh này diễn ra chủ yếu sau khi các dự án hoàn thiện phần móng và công bố tiến độ hạ tầng. Với Capital Square, giá dự kiến có thể tăng trung bình khoảng 5–10% sau mốc hoàn thiện móng Q1/2026 – đúng theo quy luật “mỗi bước tiến độ, một bước giá”.
So sánh nhanh:
| Giai đoạn | Tiến độ | Mức giá trung bình (2PN) | Biên độ tăng dự kiến |
|---|---|---|---|
| Giai đoạn 1 (7–12/2025) | Hoàn thiện hầm | 3,7 – 3,9 tỷ | Giá nền thấp nhất |
| Giai đoạn 2 (Q1–Q2/2026) | Thi công thân | 4,1 – 4,3 tỷ | +7–10% |
| Giai đoạn 3 (Q3–Q4/2026) | Hoàn thiện tầng cao | 4,5 – 4,7 tỷ | +15–20% |
Như vậy, nếu vào hàng ở giai đoạn 1, mức chênh lệch tiềm năng đến thời điểm bàn giao có thể đạt 400–700 triệu đồng/căn, chưa tính lợi nhuận khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng sau đó.
“Giá tăng” nhưng vẫn trong vùng hợp lý – vì sao?
Điều đáng chú ý là, dù dự kiến tăng, giá giai đoạn 1 Capital Square vẫn đang ở vùng hợp lý so với khu vực lân cận. Một số dự án cùng phân khúc tại bờ Tây sông Hàn hiện đã chạm ngưỡng 70–80 triệu/m², trong khi Capital Square vẫn đang ở mức 55–65 triệu/m² (tùy hướng view và tầng).
Lý do:
-
Chủ đầu tư đang ưu tiên chiến lược đón dòng tiền đầu tiên trước khi mở bán rộng.
-
Dự án nằm trong chuỗi phát triển “khu tài chính ven sông” đang được thành phố định hướng.
-
Tỷ lệ hấp thụ thực tế cao – hơn 60% giỏ hàng giai đoạn 1 đã có giao dịch giữ chỗ.
👉 Xem bảng giá cập nhật ngay hôm nay
Không cần môi giới, không mất phí – chỉ 5 phút điền thông tin để đội ngũ hỗ trợ cá nhân liên hệ.
Khi nào giá giai đoạn 1 Capital Square bắt đầu điều chỉnh?
Theo lộ trình dự kiến, khi hoàn thiện phần móng (Q1/2026), chủ đầu tư sẽ công bố bảng hàng điều chỉnh cho các tòa tiếp theo. Đây là mốc tăng giá đầu tiên của chu kỳ bán hàng, dự kiến từ 5–8% tùy loại căn.
Tuy nhiên, giữ chỗ ngay từ bây giờ giúp khách hàng:
-
-
-
Khóa giá giai đoạn nền, tránh tác động của đợt điều chỉnh.
-
Chọn căn trước, đặc biệt là nhóm căn view sông, góc, tầng cao.
-
Nhận thêm ưu đãi Early Bird khi thanh toán sớm.
Hình Capital Square Đà Nẵng
-
-
Nếu bạn đang tìm hiểu thêm về cơ chế giữ chỗ và cách xác nhận suất, xem bài Phase 2 liền trước: “Giữ chỗ sớm Capital Square 2 – 5 lý do không thể bỏ lỡ”.
Dự báo giá sau khi hoàn thiện hạ tầng khu vực
Sự kiện thành phố Đà Nẵng công bố kế hoạch phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế Sơn Trà (1.881ha) và mở rộng các tuyến ven sông Hàn khiến giới đầu tư kỳ vọng giá căn hộ ven sông sẽ còn dư địa tăng mạnh.
Theo các chuyên gia thị trường, biên độ tăng 10–15%/năm trong 2 năm đầu là khả thi, đặc biệt với dự án có pháp lý sổ hồng lâu dài như Capital Square.
Mỗi ngày trôi qua, một căn đẹp mất đi – đặt lịch tư vấn 1:1 ngay hôm nay để chốt căn hợp tài chính bạn nhất.
Theo dõi: Capital Square Đà Nẵng
Thông tin liên hệ
• Dự án: Capital Square Đà Nẵng
• Địa chỉ: Đường Trần Hưng Đạo & Ngô Quyền, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng
• Điện thoại: 035 278 9999
• Văn phòng: 422 Đường 2/9, Hải Châu, Đà Nẵng
• Email: daongocchienthangreal@gmail.com
