Sau bài giá Capital Square 2025 đã công bố mặt bằng giá và chính sách ưu đãi theo từng phân khu, nhiều khách hàng đặt câu hỏi: “Giá giai đoạn 1 Capital Square có tăng không?”. Thực tế, sau khi hoàn thiện phần móng và chuyển sang giai đoạn thi công thân, giá đã bắt đầu bước vào chu kỳ tăng theo tiến độ – điều thường thấy ở các dự án trung tâm ven sông.
Nếu bạn đang theo dõi Capital Square Đà Nẵng, bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân tăng giá, biên độ điều chỉnh trung bình, và tại sao đặt mua sớm giai đoạn 1 vẫn là cơ hội vàng.
Nhận Bảng Giá & Mặt Bằng
1. Tóm tắt giá bán giai đoạn 1 Capital Square
Tại thời điểm mở bán (Q3/2024), giá trung bình giai đoạn 1 của Capital Square dao động:
-
2PN: từ 3,6 – 3,9 tỷ/căn.
-
3PN: từ 4,8 – 6,2 tỷ/căn.
-
Dual Key / góc view sông: từ 6,9 – 7,7 tỷ/căn.
Đến tháng 10/2025, sau khi hoàn thiện móng và thi công phần thân, mức giá trung bình đã tăng khoảng 7–10% so với thời điểm công bố đầu tiên.
Các căn view sông Hàn, tầng cao, góc đẹp là nhóm tăng mạnh nhất – do quỹ căn giới hạn và nhu cầu cao từ khách hàng ngoài tỉnh.
Điều đáng chú ý, dù giá có tăng, nhưng Capital Square vẫn nằm trong nhóm giá cạnh tranh nhất lõi trung tâm, thấp hơn 20–25% so với các dự án ven sông đã bàn giao giai đoạn trước.
(Xem thêm khung giá & cách đọc bảng giá Capital Square để hiểu cách tính giá theo hướng view và tầng.)
2. Vì sao giá giai đoạn 1 Capital Square tăng?
Có 3 nhóm nguyên nhân chính lý giải cho đợt tăng giá đầu tiên của Capital Square:
a. Tiến độ thi công đạt mốc móng – yếu tố tâm lý thị trường
Theo báo cáo tiến độ Capital Square, dự án đã hoàn thành phần hầm liên thông và đang dựng thân các block A–B. Đây là giai đoạn các nhà đầu tư F0 bắt đầu quay lại thị trường, kéo theo tâm lý FOMO khiến giá tự nhiên “nhích” lên.
b. Pháp lý hoàn thiện, mở bán chính thức
Từ tháng 9/2025, pháp lý Capital Square được Sở Xây dựng Đà Nẵng phê duyệt cho phép bán nhà hình thành trong tương lai. Khi pháp lý rõ ràng, niềm tin tăng lên – đồng nghĩa với việc giá bán được điều chỉnh theo mặt bằng an toàn hơn.
c. Cầu tăng – cung giới hạn
Thị trường trung tâm ven sông Đà Nẵng hiện chỉ còn 2–3 dự án đủ pháp lý và vị trí tương đương Capital Square. Do đó, khi quỹ căn view đẹp khan hiếm, giá ở giai đoạn sau sẽ được điều chỉnh từng block, trung bình mỗi đợt +2–3%.
3. Mức tăng giá dự kiến theo tiến độ
Dựa trên dữ liệu các dự án tương tự tại Đà Nẵng (2020–2024), biên độ tăng giá theo tiến độ được dự đoán như sau:
| Mốc tiến độ | Thời gian dự kiến | Biên độ tăng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Sau khi hoàn thiện móng | Q3/2025 | +7–10% | Đã ghi nhận thực tế |
| Khi thi công phần thân | Q2/2026 | +5–8% | Bắt đầu khan hàng view sông |
| Khi cất nóc | Q4/2026 | +10–12% | Giá tiệm cận mặt bằng trung tâm |
| Khi bàn giao | Q1/2027 | +15–20% | Hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện |
Điều này có nghĩa, khách hàng mua ở giai đoạn 1 (2024–2025) sẽ có lợi thế vốn vào thấp hơn 15–20% so với giá dự kiến bàn giao – tương đương mức sinh lời kỳ vọng trung bình 8–10%/năm.
(Tham khảo thêm chọn căn view sông Hàn giữ giá tốt để tối ưu lựa chọn căn hộ có biên độ tăng giá mạnh nhất.)
4. Chính sách tài chính giai đoạn 1 vẫn tốt nhất
Không chỉ giá thấp, chính sách thanh toán giai đoạn 1 cũng đang là lợi thế lớn:
-
Vay 70% – lãi suất 0% trong 24 tháng.
-
Chiết khấu sớm 15% cho 50 khách hàng đầu tiên thanh toán nhanh.
-
Ưu đãi Early Birds +2% cho khách giữ chỗ sớm.
Các chính sách này sẽ giảm dần hoặc hết hiệu lực khi dự án bước sang giai đoạn 2, vì lượng căn còn lại ít và nhu cầu tăng cao.
Do đó, đây là thời điểm vàng để mua hoặc đầu tư, khi chi phí vốn thấp, chính sách vay linh hoạt, và giá vẫn đang ở “vùng đáy” theo chu kỳ dự án.
5. Dự báo xu hướng giá đến 2027
Theo đánh giá từ các chuyên gia địa ốc Đà Nẵng:
-
Đến 2026, khi phần thân hoàn thiện 70%, giá trung bình dự kiến tăng thêm 8–10%.
-
Đến 2027, sau khi bàn giao và vận hành, giá căn hộ view sông có thể đạt trên 80 triệu/m², tương đương mức tăng 25–30% so với giai đoạn 1.
-
Đặc biệt, các căn view trực diện sông Hàn, tầng cao, 3PN góc sẽ luôn dẫn đầu bảng tăng giá.
Điều đó cho thấy: giá giai đoạn 1 Capital Square tuy đã tăng nhẹ, nhưng vẫn là giai đoạn mua an toàn nhất – khi vừa đủ thông tin pháp lý, vừa được hưởng toàn bộ ưu đãi và tiềm năng tăng trưởng.
Nhận Bảng Giá & Mặt Bằng
Theo dõi: Fanpage Capital Square Đà Nẵng
Thông tin liên hệ:
• Dự án: Capital Square Đà Nẵng
• Địa chỉ dự án: Đường Trần Hưng Đạo & Ngô Quyền, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng
• Điện thoại: 035 278 9999
• Văn phòng: 422 Đường 2/9, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
• Email: daongocchienthangreal@gmail.com
